①離婚で負けないためにはまず夫婦の共有財産である不動産の評価・査定額を手に入れるべし！！

このブログは実際に離婚裁判まで経験した管理人の
体験を元に書いています。

離婚において財産分与は協議離婚、調停離婚、裁判離婚
いずれにおいても避けて通れない事であるのは離婚問題で
お悩みの皆さんならご存知の事と思います。

現金や有価証券であれば誰から見てもその価値が明確に
金額算定できるわけですが、家やマンションなどの不動産の価値は
その評価方法や評価する人、会社によって大きく評価金額に差が出る事は
珍しくありません。

という事は離婚の財産分与の金額算定に置いて考えれば
貴方がその対象不動産を引き継いで所有、あるいは売却する場合でも
相手方からその対象不動産における自分の取り分を現金として受け取る場合でも
自分に有利な不動産の評価金額を客観的な数字として書面で取っておく事は
とても重要な事であり、離婚における共有財産である不動産の財産分与交渉を
有利に進めるには避けて通れないテクニックでもあります。

所有する不動産が夫名義であれ妻名義であれ、結婚後に取得した不動産であれば
妻が専業主婦であろうがなんであろうがお互いに
二分の一ずつ権利があるわけですから・・・。

ではどのようにして離婚で負けないために夫婦の共有財産である
所有不動産の評価を手に入れればいいのでしょうか？

不動産の現在の評価価格を調べる方法の一つとして
不動産鑑定士に依頼するという手段もありますが
この方法はかなりの費用が発生します。

一般的には30万円～50万円くらいの費用が必要な多いようです。

各不動産鑑定士事務所によって費用は異なっているようですが
ある不動産鑑定士事務所ですと鑑定評価額が 3 億円の場合は
鑑定報酬額は約700,000円もするとの事です。

正式な不動産鑑定書が必要な特殊な場合は別としても
とても気軽に出せる金額ではありませんよね。

実際問題、離婚裁判ではここまで費用を掛けて正式な不動産鑑定書の提出を
求められる事はありませんし、私の場合も、もちろん不動産鑑定士などに依頼しなくても
離婚に関わる夫婦の共有財産である不動産の評価額査定を
無料で、なお且つ、きちんとした書面の形で手に入れる事ができました。

それも自分にとって一番有利な金額が書かれた夫婦の共有財産である
不動産の算定評価額が書かれた書面をです！！

その方法とはずばり無料で出来る
複数不動産会社への一括見積もり、査定サービスを利用する方法です。

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■記事を順番通りに読む■

②離婚で負けないために複数の不動産会社の見積もり額、査定額を取るその意味とは？

③なぜ各不動産会社の評価額・査定額に大きな違いが出てくるのか？

④離婚の財産分与を有利に交渉を進めるための上手な不動産見積り・査定の使い方

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離婚・遺産相続の財産分与で負けないための第一歩！！

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すぐに一括査定をしてくれます。

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■記事を順番通りに読む■

①離婚で負けないためにはまず夫婦の共有財産である不動産の評価・査定額を手に入れるべし！！

②離婚で負けないために複数の不動産会社の見積もり額、査定額を取るその意味とは？

③なぜ各不動産会社の評価額・査定額に大きな違いが出てくるのか？

④離婚の財産分与を有利に交渉を進めるための上手な不動産見積り・査定の使い方

タグ：離婚 協議離婚、調停離婚、裁判離婚 不動産評価 不動産の価値を知る

②離婚で負けないために複数の不動産会社の見積もり額、査定額を取るその意味とは？

ではなぜ離婚での財産分与交渉において
複数の不動産会社の見積もり、査定が必要なのか？
その不動産会社の見積もり、査定をどのように自分に有利に使うのかを
もう少し詳しくお話ししてみましょう。

複数の不動産会社に見積もり、査定を依頼すると言う事は
それぞれの不動産会社で評価金額にもちろん差が出てくる事になります。

現実問題として別居などをしている場合は物件をみてもらっての
見積もり・査定は困難な事もあるでしょうから今回は簡単な物件情報だけで
査定してもらうパターンで充分です。

逆に相手側に貴方が不動産の見積もり・査定をしてもらっている事は
できるだけ知られない方がいいです。


貴方だけがきちんとした第三者の見積もり・査定金額を
具体的な資料として出した方が離婚での財産分与交渉で
相手側を出し抜いて交渉を有利に進められるわけですからね。

私が実際に利用した無料一括して見積もり・査定サービスでは
一度基本情報を入力するだけで最大５社の不動産会社に一括して見積もり・査定依頼が
可能ですから下に上げた２つ無料一括して見積もり・査定サービスを利用すれば
最大で１０社の不動産の見積もり・査定を取る事ができますから
とりあえずはこの２つの無料サービスを利用したら充分です。



簡単な見積もりであるほど各不動産会社の評価額・査定額に
差が出やすいのでその方が貴方にとって都合のいい見積もり額を
手に入れる事ができる可能性も高まります。

ではなぜ各不動産会社の評価額・査定額に大きな違いが
出てくるのでしょうか？

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■記事を順番通りに読む■

③なぜ各不動産会社の評価額・査定額に大きな違いが出てくるのか？

④離婚の財産分与を有利に交渉を進めるための上手な不動産見積り・査定の使い方

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離婚・遺産相続の財産分与で負けないための第一歩！！

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①離婚で負けないためにはまず夫婦の共有財産である不動産の評価・査定額を手に入れるべし！！

②離婚で負けないために複数の不動産会社の見積もり額、査定額を取るその意味とは？

③なぜ各不動産会社の評価額・査定額に大きな違いが出てくるのか？

④離婚の財産分与を有利に交渉を進めるための上手な不動産見積り・査定の使い方

タグ：離婚 家 不動産 財産分与交渉 不動産一括して見積もり・査定依頼 不動産の算定評価額を無料で調べる方法 離婚裁判 別居 相談 ローン残金 女性 法律 悩み 離婚で負けない 協議離婚 調停離婚 離婚問題 ブログ 子供 夫婦 マンション

③なぜ各不動産会社の評価額・査定額に大きな違いが出てくるのか？

ではなぜ各不動産会社の評価額・査定額に大きな違いが 出てくるのでしょうか？

仮に不動産の評価額が5000万円（各不動産会社の平均査定価格）だとした場合

A社の査定額は4000万円、B社は5000万円、C社は6000万円・・・などと
査定額に大きな差がでるのは簡易査定ではよくある事なのです。

このように2000万円も査定額に差があればこのデータを
持っていない側は1000万以上の損をする可能性もあるわけです。

もちろん不動産会社は過去の販売事例などに元づくデーターを共有しており
それらのデータを基本に不動産の査定額を割り出しています。

では、なぜこれほどの査定額の差が出てくるのでしょうか？

一口に不動産会社といっても、その会社毎にそれぞれ特徴があります。

一戸建てに強い会社、マンションに強い会社、
例えば東京で言えば山の手に強い会社、下町に強い会社、
私鉄系不動産会社では自社沿線には強いが他沿線には弱いなど
それぞれに得意ジャンル、不得意ジャンルがあるのです。

また、たまたま貴方が査定を依頼した物件を探しているような
お客さんの当てがある不動産会社などは高めの査定を出してくる事も
あります。

まして今回、貴方が利用するような実際の物件を確認しない
簡易な不動産査定の場合は特に大きな査定額に開きがでるのは
当然といえば当然なわけで、このような様々な様々な理由が合わさる事で
無視できない査定額の差が生まれるわけです。

しかしこれが今回この無料不動産一括査定サービスを利用する
最大のミソなわけで、査定額に差が出れば出るほど貴方に有利な
データ（調停資料・裁判資料）を手に入れやすくなるという事に
なるのです。

では実際に無料一括不動産見積もり・査定サービスで手に入れた金額を
実際の離婚交渉でどのように使えばいいのかをお話ししましょう。

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■記事を順番通りに読む■

④離婚の財産分与を有利に交渉を進めるための上手な不動産見積り・査定の使い方

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離婚・遺産相続の財産分与で負けないための第一歩！！

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貴方のお住まいの地域・地方の中堅不動産会社多し
離婚調停・離婚裁判に使える「お宝査定」が出る可能性が高い

②マンション売却、不動産売却のイエイ

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①離婚で負けないためにはまず夫婦の共有財産である不動産の評価・査定額を手に入れるべし！！

②離婚で負けないために複数の不動産会社の見積もり額、査定額を取るその意味とは？

③なぜ各不動産会社の評価額・査定額に大きな違いが出てくるのか？

④離婚の財産分与を有利に交渉を進めるための上手な不動産見積り・査定の使い方

タグ：不動産会社の評価額・査定額 無料不動産一括査定サービス 離婚で不動産を売る方法 無料一括不動産見積もり・査定サービス 差 違い 理由 不動産簡易査定 損をする離婚 過去の販売事例 割り出し 一戸建てに強い マンションに強い 私鉄系不動産会社

④離婚の財産分与を有利に交渉を進めるための不動産見積り・査定の使い方

では具体的に離婚の財産分与で有利に交渉を進めるために
貴方が不動産無料一括見積り・査定で手に入れたデーターを
どのように使えばいいのかをお話しします。

これからは一例として夫婦の共有財産が
①現金等での共有財産が2000万円
②自宅として使用していた不動産の土地と建物（各不動産会社の査定平均評価額2000万円）
③最安値査定額はA社の1500万円、最高値査定額はB社の2500万円であった

この場合を例として考えてみましょう。

１）貴方が②の不動産を離婚後に継承または売約できる立場の場合

この場合は②の不動産の評価をできるかぎり安い値段で相手方に認めさせる事が
重要になりますので③で上げたA社の1500万円という評価額が妥当であると
調停・裁判資料として提出します。

相手方から明確な第三者から交付された書面が出てこなければ
意外とあっさりすぎるくらいこのA社の1500万円という評価が
通ってしまいます。

そうなると本来の価値であれば夫婦の総財産額4000万が
3500万円として計算されるようになるわけです。

これを半分にすれば1750万円ですね。

つまり相手方に1750万円を財産分与すればいい事になりますので
250万円分貴方は財産分与で得をする事になります。

２）貴方が離婚後に現金で財産分与を受ける立場の場合

もう回転の速い方は説明するまでもないかもしれませんがこの場合は
１）のパターンと逆になりますので②の不動産の評価をできるかぎり
高い値段で相手方に認めさせる事が重要になりますので
③で上げたB社の2500万円という評価額が妥当であると
調停・裁判資料として提出します。

この場合も１）のパターンと同様に
250万円分貴方は財産分与で得をする事になります。

とにかく離婚調停でも離婚裁判でも不動産の素人があれこれ口で言うよりも
不動産のプロである第三者が出したの客観的な不動産査定額が圧倒的に裁判資料として
力を示すのは私の経験からも明らかです。

実際、地方都市に住んでいる私が離婚時に実践した時も
最安値業者と最高値業者では800万円以上の査定額の違いがありましたので
大都会に住んでいる方であればそれ以上の効果が見込めるはずです。
（ちなみに私の元配偶者は義理の兄弟が不動産屋勤務でしたが
有効な反論もなく私の完全な作戦勝ちでした）

このような60秒の手間を惜しむか惜しまないかで数百万、数千万の
損をしてしまうもんなんですねぇ人生って・・・。
（知らないってホントに怖いですねぇ）

遺産相続などに関わる財産分与のトラブルにも、もちろんこの方法は
効果絶大ですので使ってみるのをお薦めします。

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①離婚で負けないためにはまず夫婦の共有財産である不動産の評価・査定額を手に入れるべし！！

②離婚で負けないために複数の不動産会社の見積もり額、査定額を取るその意味とは？

③なぜ各不動産会社の評価額・査定額に大きな違いが出てくるのか？

④離婚の財産分与を有利に交渉を進めるための上手な不動産見積り・査定の使い方

タグ：離婚の財産分与 有利に交渉を進める 不動産見積り・査定の使い方 無料一括不動産見積もり・査定サービス 夫婦の共有財産 自宅として使用していた不動産の土地と建物 不動産最安値査定額 不動産最高値査定額 不動産を離婚後に継承または売約できる 貴方が離婚後に現金で財産分与を受ける立場 離婚調停・裁判資料 客観的な不動産査定額 遺産相続トラブル 財産分与のトラブル